Projeto cria o primeiro balneário de Passos às margens do Rio Grande

O empresário Antônio Maia da Silveira, o Faxa, desenvolve um projeto de um balneário às margens do Rio Grande, perto da região conhecida como Três Ilhas, que está sendo considerado como as ‘Escarpas do Lago’ de Passos. Dentro desse complexo, ele fez a doação de uma área para que o Passos Clube possa construir a sonhada sede campestre da instituição.

De acordo com Faxa, este projeto de chacreamento, em um loteamento com cerca de 200 mil metros, só foi viabilizado depois que o novo Plano Diretor, estabeleceu em seu inciso VIII do Art. 12, que a Zona Urbana Especial (ZUE) equivale a áreas correspondentes aos chacreamentos e/ou condomínios antes localizados na zona rural, com módulos mínimos inferiores ao permitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra).

“Estas áreas têm como características o uso residencial unifamiliar, a coleta de esgoto individual, o abastecimento de água por sistemas alternativos e a pavimentação permeável das vias. Nestes casos precisamos adotar parâmetros urbanísticos de contenção do adensamento, devendo permanecer com seus sistemas atuais de abastecimento de água e esgotamento sanitário e, sem prejuízo dos investimentos públicos no local, havendo interesse, os proprietários poderão solicitar projetos de melhorias de infraestrutura junto à Administração Municipal, arcando com seus custos em parceria com o poder público”, explicou conforme o novo Plano Diretor.

Ainda de acordo com as normativas, as regiões e áreas que margeiam o reservatório da Usina Hidrelétrica Mascarenhas de Moraes (Rio Grande), até os limites territoriais do município, com ocupação antrópica consolidada ou não, onde é possível a instalação de loteamentos e condomínios de uso predominantemente residencial, além de atividades ligadas ao lazer e ao turismo, que inclui espaços dedicados à alimentação.

“Neste sentido a área campestre ou náutica do Passos Clube faz todo o sentido, tanto que fizemos a doação para que a diretoria possa colocar em prática esta estrutura no loteamento, atraindo assim vários outros empreendimentos e novos interessados em morar ou ter uma casa de veraneio há pouco mais de 7 km da cidade”, disse Faxa.

O loteamento fica às margens do Rio Grande com saída pela estrada da Usina Rio Grande, perto do Frigorífico Frigmar entrando à direita, há cerca de 7 quilômetros em estrada de terra.

“O loteamento terá portaria, rampa para embarcações, estamos pensando em um posto de combustível, e toda a infraestrutura de um local às margens do rio. Tudo isso cumprindo as leis ambientais. Sobre a quantidade de lotes, deve ser algo em torno de 120 e os valores a serem comercializados, ainda estamos analisando. Estamos muito felizes em poder contribuir com o sonho da diretoria do Passos Clube que sempre fez muito pela sociedade passense e este balneário será uma grande realização para as famílias com lazer e investimento para as gerações futuras, inclusive”, informou o empresário.

 Projeto inicial prevê grande estrutura esportiva, náutica e até um hotel às margens do lago na região das Três Ilhas(Divulgação)

PASSOS CLUBE DESENVOLVE PESQUISA PARA DETERMINAR A SUA SEDE NÁUTICA

Com essa área já disponível às margens da represa de Mascarenhas de Moraes, na região das Três Ilhas a cerca de 7 kms do centro da cidade, o Passos Clube iniciou o conceito do projeto de construção de sua sede náutica – denominada provisoriamente de “Riviera” (que vem do francês rivière que significa “rio”), dentro de um complexo urbanístico mais amplo, arrojado, planejado para ser o primeiro balneário passense às margens do lago.

A proposta de extensão do Passos Clube para uma área às margens do Rio Grande, um sonho antigo da instituição e da própria comunidade, representa um grande potencial de transformação para o futuro do Clube, uma vez que volta a oferecer aos associados novas possibilidades de esporte, diversão, lazer e bem-estar, num ambiente cercado pela natureza – coisa que a própria cidade de Passos tem mas ainda não chegou a explorar.

O memorial do conceito foi elaborado pelo arquiteto Ivan Andrade de Vasconcelos e atualmente a diretoria do PC inicia uma pesquisa de mercado para o business plan do empreendimento. A pesquisa de mercado a ser realizada por uma empresa especializada de Belo Horizonte – que atua para a Fiat, Liquigás e empresas multinacionais – é que vai determinar o tamanho e a forma do empreendimento.

“O Passos Clube chegou numa encruzilhada de sua história. Com a pandemia os recursos para a sua própria manutenção acabaram, pois a instituição sobrevivia de eventos que acabaram nos últimos dois anos. Dos cerca de 150 associados, nem a metade atende as chamadas de capital e o clube não têm associados com mensalidade. Até para vender o patrimônio, em área central e nobre da cidade, há impedimentos legais estatutários que implicariam na doação do patrimônio para entidades de assistência. Então estamos buscando alternativas para fazer o clube crescer e dotar a cidade de um equipamento que há anos vem sendo sonhado”, explica do presidente Cassio Discini Vasconcelos.

No final do ano passado os diretores Cássio Vasconcelos e Carlos Alonso Parreira, junto com o presidente do Conselho Deliberativo, Alysson de Abreu Arouca, conseguiram a área do empresário Antonio Maia da Silveira. Juntos, ao escolherem a área pretendida para o clube, eles se reuniram com um empresário do setor em Minas Gerais que traçou um cenário altamente positivo para o empreendimento. Na mesma época, os membros do conselho deliberativo aprovaram a continuidade das negociações. Já foram realizados os levantamentos planialtimétricos e, a partir daí, começou a ser elaborado o conceito do futuro empreendimento.

Nos próximos dias será iniciada a pesquisa de mercado que vai determinar desde o nome, estrutura a ser construída e até o novo modelo de associativismo do novo clube. Para os diretores, além de preservar o patrimônio da instituição, a inciativa vai alavancar uma grande oportunidade de negócio há anos esperada pelos passenses.